Anggota Dewan Kota Piedmont memiliki banyak pertanyaan untuk manajer proyek pembangunan kolam pada Senin malam, bahkan ketika mereka menyetujui pendanaan tambahan sebesar $2,8 juta untuk menyelesaikan kolam komunitas baru pada pertemuan mereka tanggal 2 Desember. Dana tersebut terutama akan berasal dari Dana Modal Fasilitas kota, kata pemerintah kota. Tindakan ini menjadikan total biaya proyek menjadi $34,9 juta, meningkat dari anggaran proyek awal sebesar $28,9 juta.
Meskipun proyek kolam tersebut telah selesai sekitar 80%, manajer proyek saat ini menetapkan perkiraan penyelesaian konstruksi sekitar musim semi 2025. Hujan dapat mempengaruhi jadwal, kata mereka.
Anggaran proyek mencakup semua biaya yang berkaitan dengan pengembangan kolam baru, termasuk konstruksi, desain, teknik, dan perbaikan lokasi di sekitar fasilitas. Sejak konstruksi dimulai pada awal tahun 2023, proyek ini menimbulkan biaya baru yang signifikan karena:
- penundaan proyek terkait cuaca, utilitas (PG&E), dan ditemukannya dua tangki bahan bakar yang terkubur di lokasi konstruksi
- biaya tambahan terkait dengan kompleksitas kolam elektrifikasi
- pembuangan tanah, karena adanya arsenik alami dalam komposisi tanah
Anggota dewan mengatakan mereka frustrasi dengan meningkatnya biaya dan perubahan jadwal. “Ini adalah permintaan yang sangat penting bagi kami malam ini,” kata Anggota Dewan Betsy Anderson. “Seberapa yakin kami bahwa alokasi ini akan cukup untuk mengantarkan kami ke hari pembukaan?”
“Setiap bulan rasanya jumlahnya meningkat,” kata Walikota Jen Cavenaugh.
“Kami mempunyai pertanyaan yang sama,” kata Direktur Pekerjaan Umum Daniel Gonzalez, yang mengatakan pemerintah kota sedang menggali perintah perubahan dan validitas biaya baru. Gonzalez mengatakan proyek tersebut telah selesai sekitar 80% tetapi sejauh ini baru satu kolam yang telah dibangun dan kolam lainnya masih menunggu penggalian.
Perwakilan dari Griffin Structures mengatakan penundaan terkait pemasangan trafo PGE membuat jadwalnya mundur beberapa bulan namun pekerjaan di lokasi tersebut masih berlanjut hingga saat ini. Manajer proyek George Sanen mengatakan bahwa hanya ada satu masalah yang tersisa dengan PGE – jalur gas yang baru ditemukan di Magnolia Avenue.
Prioritas utama saat ini, kata Sanen, adalah penggalian dan pembuangan tanah pada kolam kedua. Dia mengatakan mereka menargetkan pekerjaan ini selesai pada pertengahan Januari. Sementara itu, dia mengatakan kru konstruksi sedang mengerjakan penutupan bangunan kompleks tersebut, dan pekerjaan internal tidak tertunda.
Biaya tambahan juga berasal dari perluasan cakupan proyek untuk memasukkan proyek-proyek yang sudah direncanakan di dekat lokasi kolam renang – yang disebut oleh Anggota Dewan Betsy Anderson sebagai “saat Anda berada di sana” – yang mencakup lapisan kedap air pada gedung Departemen Rekreasi dan seluruh bangunan. pengaspalan ulang lebar Magnolia Avenue. Dengan menggabungkan pekerjaan ini ke dalam kontrak pembangunan kolam, pemerintah kota mengatakan bahwa mereka mampu mewujudkan skala ekonomi dan mencapai penghematan biaya jangka panjang.
“Prioritas kami adalah menyelesaikan proyek ini dan membuat komunitas kami ikut terlibat,” kata Administrator Kota Rosanna Bayon Moore. “Kami mengerahkan semua sumber daya yang ada untuk menyelesaikan konstruksi dan membuka kolam secepat dan seefisien mungkin.”
Kolam komunitas baru Piedmont terutama didanai oleh Measure UU, obligasi konstruksi senilai $19,5 juta yang disetujui oleh para pemilih pada November 2020. Hasil obligasi dan bunga dari Measure UU telah menyediakan $25,2 juta untuk proyek kumpulan tersebut.
Untuk mendanai sisa proyek, Pemerintah Kota mengumpulkan total sembilan sumber pendanaan, termasuk sumbangan komunitas dari kampanye penggalangan dana Organisasi Fasilitas Rekreasi Piedmont (PRFO) dan Piedmont Beautification Foundation, pinjaman tanpa bunga jangka panjang dari Komunitas AVA Energi, dan dana hibah negara yang mendukung proyek energi bersih.
Kota ini sedang mencari sumber pendanaan tambahan, termasuk kredit Undang-Undang Pengurangan Inflasi yang saat ini diperkirakan berjumlah $180.000 dan penggantian $300.000 untuk biaya yang terkait dengan pemindahan tangki bahan bakar yang terkubur dan memulihkan tanah yang terkontaminasi melalui Program Pelepasan atau Peningkatan Tangki Penyimpanan Bawah Tanah (RUST) di Negara Bagian California.
Belajar dari kemunduran proyek kolam Mountain View
Kombinasi antara kurangnya pengalaman kontraktor dan masalah pabrikan menyebabkan penundaan di Mountain View, kata Presiden ELS, Clarence Mamuyac. Kolam tersebut diperkirakan akan dibuka pada bulan Juli 2024, namun permasalahan muncul pada tahap commissioning saat menguji sistem kelistrikan, khususnya seputar pengurutan pompa pendingin. Mamuyac mengatakan tim proyek belajar dari pengalaman Mountain View untuk memastikan proyek Piedmont tidak mengalami kemunduran yang sama. Kolam itu sudah beroperasi sejak Oktober, kata Mamuyac, namun pihak kota Mountain View memutuskan untuk resmi dibuka pada Januari 2025.
“Kami yakin kami telah belajar dari proyek Mountain View,” kata eksekutif Griffin John Hughes. Ia mengatakan, tim telah datang ke lokasi Piedmont untuk berkonsultasi. Meskipun kedua proyek tersebut hampir 90 persen serupa, kata Sanen, ada beberapa perbedaan yang menjadi fokus mereka.