Oakland A's akan menjual separuh sahamnya di Oakland Coliseum kepada perusahaan investasi Kelompok Olahraga dan Hiburan Afrika-Amerika seharga $125 juta, tim baseball mengumumkan pada hari Senin.
Penjualan tersebut dilakukan setelah AASEG, yang berencana mengubah lokasi stadion menjadi pembangunan multiguna, menandatangani kesepakatan dengan Oakland minggu lalu untuk membeli separuh Coliseum milik kota itu seharga $105 juta. A's mengatakan kesepakatan hari Senin dengan perusahaan pembangunan itu sedang menunggu persetujuan dari Dewan Pengawas Daerah Alameda, karena daerah itu masih tercantum dalam sertifikat Coliseum.
“Sebagai penduduk asli Oakland yang tumbuh hanya beberapa blok dari Coliseum, dan sebagai pemilik bisnis Oakland yang sudah lama berkecimpung di dalamnya, kami sangat bersyukur atas kesempatan untuk mengemban tanggung jawab pengelolaan lokasi Coliseum ini,” kata Ray Bobbitt, pendiri AASEG.
Jika penjualan tersebut disetujui oleh Dewan Pengawas, maka akan berakhirlah kisah lebih dari tiga tahun di mana AASEG bernegosiasi untuk mengakuisisi Coliseum. Bobbitt mengatakan negosiasi tersebut dipercepat selama beberapa bulan terakhir, karena Oakland mengesahkan anggaran yang mengandalkan dana dari penjualan untuk menutup kesenjangan fiskal. Ia juga mengatakan bahwa kepergian A's yang akan segera terjadi, yang akan meninggalkan Oakland tahun depan ke Sacramento, membuat negosiasi lebih mudah untuk bagian mereka di stadion tersebut.
Baik Bobbitt maupun Wali Kota Oakland Sheng Thao telah memuji rencana perusahaan pengembang untuk investasi “miliar dolar” guna membangun perumahan di lokasi Coliseum. Ketika Dewan Kota Oakland memajukan penjualan pada bulan Juni, mereka menyetujui hingga 4.000 unit, dengan 25% di antaranya terjangkau.
Apakah harganya tepat?
Ketika A mengumumkan bahwa mereka telah menjual setengah stadion mereka seharga $125 juta, para pemimpin Oakland menghadapi reaksi keras karena menjual setengah milik kota itu seharga $105 juta minggu lalu.
“Kami khawatir Oakland akan menghadapi kebangkrutan finansial,” kata Sersan Tim Dolan, wakil presiden Asosiasi Polisi Oakland, seraya menyebutkan perbedaan harga jual sebesar $20 juta.
Oakland membutuhkan uang tunai dari penjualan tersebut setelah meloloskan anggaran pada bulan Juni, yang akan memerlukan pemotongan lebih dari $60 juta pada layanan kota jika perjanjian penjualan belum ditandatangani pada bulan September.
Beberapa kritikus Thao, seperti Dolan, telah mencemooh strategi penganggaran ini karena mengandalkan dana satu kali dari penjualan. Namun Thao dan Anggota Dewan Kota Rebecca Kaplan, yang bekerja untuk menegosiasikan penjualan, bersikeras bahwa warga harus melihat lebih jauh dari sekadar harga yang tertera untuk menghargai dampak penuh dari penjualan tersebut.
Baik Thao maupun Kaplan mengatakan kota itu siap memungut keuntungan dari lokasi stadion setelah dibangun kembali oleh pemilik baru.
Pajak properti masa depan yang diharapkan dari investasi ini, kata Kaplan, memungkinkan kota menjual separuh dari lahan seluas 155 hektar dengan harga lebih rendah dari A. Kaplan menambahkan bahwa kota juga akan memungut pajak transfer real estat dari penjualan tersebut, yang menutupi sebagian selisihnya.
“Pembangunan ini akan membantu meningkatkan wilayah sekitar di East Oakland dan sekitarnya serta menyediakan pendapatan pajak untuk mendanai layanan penting di tahun-tahun mendatang,” kata Kaplan.
“Cara terbaik untuk menyelesaikan tantangan keuangan Oakland adalah melalui pembangunan ekonomi dan itulah yang diwakili oleh kesepakatan ini.”
Walikota Sheng Thao
Belum dapat dipastikan kapan manfaat masa depan itu akan datang. Leigh Hanson, kepala staf Thao, mengatakan bahwa AASEG kemungkinan tidak akan mendapatkan pembiayaan bernilai miliaran dolar hingga rencana konstruksinya disusun dan disetujui beberapa tahun mendatang. Dan pada sebuah acara minggu lalu, Bobbitt belum dapat memastikan jadwal proses tersebut.
'Hari lain yang sangat menyenangkan'
“Cara terbaik untuk memecahkan tantangan keuangan Oakland adalah melalui pembangunan ekonomi dan itulah yang diwakili oleh kesepakatan ini,” kata Thao.
Dia juga menambahkan bahwa A perlu menjual saham mereka untuk mendapatkan lebih banyak uang guna mendapatkan kembali biaya dan biaya operasional tahunan sebesar $5 juta yang dikeluarkan tim setelah membeli setengah stadion dari Alameda County pada tahun 2019.
Thao memuji A pada hari Senin karena mencapai kesepakatan dengan AASEG, dan mengatakan bahwa hal itu membawa proyek pengembangan lebih dekat ke titik akhir.
“Ini adalah hari yang sangat menyenangkan,” kata Thao. “Ketika kami menyetujui persyaratan kami dengan AASEG untuk separuh lokasi Coliseum milik Pemerintah Kota, kami tahu ini sudah di depan mata.”
Pos Kelompok pengembang mencapai kesepakatan dengan A untuk mengakuisisi sisa separuh Oakland Coliseum muncul pertama kali di Local News Matters.