Semoga berhasil dengan itu! Karena di lautan ketidakpastian saat ini, Anda membutuhkan seseorang yang tahu cara berlayar melalui perairan berombak.
[SPONSORED]
Kisah-kisah pribadi dari satu pertempuran dan kemenangan makelar di pasar real estat Bay Area yang sangat kompetitif, berusaha untuk menerangi dan memanusiakan up-and-down kepemilikan rumah yang sangat nyata.
Pada hari Selasa, Sarah dan saya menerima penawaran di 111 Hazel Lane di Piedmont. Rumah yang sangat populer ini sepertinya memeriksa semua kotak yang tepat untuk keluarga muda maupun nesters kosong. Menawarkan kehidupan tingkat langka yang melilit halaman tengah yang cerah, abad pertengahan yang indah dan mengundang ini menarik bagi hampir semua orang yang melihatnya. Dengan demikian, hari Minggu dibuka dikemas dan pertunjukan pribadi tanpa henti. (Kami berharap kami memiliki selusin lagi untuk dijual.)
Jadi itu tidak benar -benar mengejutkan ketika 12 penawaran diserahkan datang tanggal penawaran. Namun, apa yang terjadi adalah jumlah calon pembeli yang datang melalui terbuka dengan mengatakan, “Kirimkan saya pengungkapannya. . . Kami akan mewakili diri kami sendiri. ”
Benar-benar? Jika Anda seorang REALTOR® berlisensi dengan banyak pengetahuan lokal, rencana itu mungkin masuk akal (“Mungkin” menjadi kata operatif), Tetapi jika tidak, Anda “mungkin” ingin berpikir dua kali untuk mewakili diri sendiri.
Mengapa?
Karena (dan saya mengatakan ini dengan segala hormat), Anda mungkin tidak tahu apa yang Anda lakukan. . . Dan itu tidak hanya membuat tawaran Anda tersangka, itu juga menempatkan penjual, yang pada gilirannya, menempatkan Anda pada kerugian besar.
Ingat, harga hanyalah satu komponen dari suatu penawaran; Persyaratan adalah yang lain, dan sebagai perwakilan dan fidusia untuk penjual, kami tidak hanya akan mendorong penjual untuk memilih penawaran yang memberikan dolar tertinggi, tetapi untuk mendukung mereka yang akan dengan cepat berlayar melalui escrow tanpa mengambil air. . . (Tidak ada yang membutuhkan komplikasi atau kejutan yang tidak disukai). Jadi, seharusnya tidak mengejutkan Anda jika kami meneruskan orang awam yang, sejujurnya, tidak memiliki petunjuk.
Dengan lebih dari 45 dokumen untuk masuk dalam paket pengungkapan saja, dan ratusan halaman untuk dibaca dan dicerna, agen penjualan secara hukum tidak dapat berjalan menjadi pembeli yang tidak terwakili melalui proses tersebut, jelaskan pengungkapan, atau menandai Anda di Docusign yang berarti Anda pergi untuk membayar layanan dokumen online atau pengacara untuk membantu Anda. Singkatnya, Anda sendirian. (Selain mengirimi Anda pengungkapan, kami tidak dapat membantu Anda.)
Anda harus memahami perbedaan antara properti yang diadakan dalam kepercayaan, dan yang bukan, cara membaca laporan judul awal, pengungkapan sejarah alam, skor energi rumah, dan mengizinkan riwayat. Anda harus memahami trotoar, selokan, atap, struktural, dan inspeksi rumah (Hanya untuk beberapa nama)dan Anda harus menguasai cara mengisi perjanjian pembelian perumahan California dengan benar, penawaran balasan, rilis kontingensi, dan dokumen lain yang terlibat.
Selain itu, Anda akan bersaing dengan agen-agen yang sukses di puncak permainan mereka, banyak yang akan memiliki properti yang telah diinspeksi sebelum menulis sehingga klien mereka dapat melepaskan uji tuntas mereka dengan percaya diri dan kemudahan. Selain itu, agen top memiliki koneksi, hubungan, kredibilitas. dan rekam jejak yang menempatkan mereka jauh di depan kompetisi (yaitu, kamu.)
Terlebih lagi, agen pembeli tahu pertanyaan apa yang harus ditanyakan, membuat konteks, mengidentifikasi bendera merah, dan mengembangkan strategi yang menang. Panduan Bagian, Part Seer, Part Detective, Part Cheerleader (Bagian terapis!), Pekerjaan agen adalah memecahkan masalah dan menyediakan perancah yang membuat pembelian besar dan substansial ini kurang berlebihan dan jauh lebih aman.
Namun, dengan bifurkasi komisi, dan kemungkinan nyata bahwa pembeli mungkin membayar agen mereka sendiri, saya mengerti mengapa rata -rata Joe percaya mereka dapat mewakili diri mereka sendiri. . . Namun, dalam industri yang sama seperti real estat, hal terakhir yang ingin dilihat oleh agen penjualan adalah kontrak dari pembeli yang tidak terwakili, terutama jika ada setumpuk penawaran kuat lainnya yang dapat dipilih.
Sebagai catatan, hampir setiap penawaran yang melekat pada broker yang mapan datang dengan permintaan bahwa penjual (bukan pembeli) Bayar agen pembeli sebagai bagian tak terpisahkan dari kesepakatan. Faktanya, pembeli jarang membayar komisi broker mereka karena sebagian besar penjual memahami bahwa mereka paling baik dilayani ketika menawarkan kompensasi kepada kedua belah pihak dalam penjualan rumah mereka. Jika itu masalahnya (yang biasanya), Mengapa tidak memanfaatkan diri Anda untuk nasihat ahli alih -alih mencoba mengatur kursus sendirian? Ketika datang untuk membeli investasi tunggal terbesar Anda, Anda mungkin tidak ingin perjalanan ini menjadi pelayaran perdananya.
Akhirnya, jika Anda tidak pernah menang dalam pembelian, apa yang sebenarnya Anda simpan? (Petunjuk: Jawaban yang benar adalah “tidak ada.”)
Jadi sebelum memutuskan untuk mewakili diri sendiri, mengapa tidak melakukan percakapan (atau dua) Dengan beberapa REALTORS® yang mengetahui inventaris, akan mengingatkan Anda tentang kemungkinan di luar pasar, akan mendidik Anda tentang pasar lokal, akan bertemu dan memandu Anda melalui properti, akan mengidentifikasi masalah potensial yang mungkin bersembunyi, akan mengarahkan Anda Menuju petugas pinjaman yang cerdas dan cerdas, akan memastikan penawaran pembelian kompetitif, akan mengetahui undang -undang dan peraturan, dan akan mengikuti penjualan sepanjang jalan melalui penutupan escrow.
Di lautan ketidakpastian, Anda membutuhkan seseorang yang tahu cara berlayar melalui perairan berombak – bukan seorang pria (atau seorang gadis) yang baru saja melangkah di atas kapal untuk pertama kalinya. “Land Ho!”
Bagaimana kami bisa membantu Anda?
Julie Gardner & Sarah Abel | Compass Realty
Bukan hanya agen penjual, tetapi konsultan dalam segala hal rumah dan rumah, kami di sini untuk mendidik, mengeksplorasi, memeriksa, dan merujuk. . . Singkatnya, Anda dapat mengandalkan kami untuk merawat rumah Anda seolah -olah itu milik kami dan siapa pun yang mengenal kami, tahu kami merawat rumah kami dengan sangat baik.
Pelajari lebih lanjut
