Bila menyangkut kerumitan dalam membeli rumah, ada baiknya menghubungi seorang pialang yang paham seluk-beluknya.
[SPONSORED]
Kisah pribadi perjuangan dan kemenangan seorang Agen Properti di Pasar Properti Bay Area yang sangat kompetitif, dengan tujuan untuk menerangi dan memanusiakan pasang surut kepemilikan rumah yang sangat nyata.
Setiap minggu, COMPASS memulai rapat Selasa pagi kami dengan kopi, sarapan pagi, dan diskusi singkat dari Perwakilan Origin Point kami yang membahas kesehatan pasar secara keseluruhan, suku bunga, dan rintangan tak terduga yang harus dilewati Pembeli untuk memenuhi syarat pra-persetujuan. (Bagi mereka yang kurang jelas tentang konsep ini, Anda tidak dapat mengajukan penawaran yang sah tanpa adanya surat persetujuan awal.) Memahami apa yang Anda mampu – dan tidak mampu – beli adalah bagian pertama dari teka-teki ini.
Minggu ini, Fif Ghobadian membawa kita menjelajahi dunia penjaminan emisi dan pinjaman yang jujur. (Terima kasih, Fif.) “SETIAP pinjaman memiliki syarat,” Fif menjelaskan dengan lugas, “dan syarat-syarat ini sering kali membuat Pembeli kesal, tetapi TAK ADA SATU PUN yang memberikan uang tanpa ada pembatas,” imbuhnya. (Kecuali mungkin orang tua Anda?)
“Mari kita ingat bahwa krisis keuangan tahun 2007-2008 terutama merupakan akibat dari bermain cepat dan longgar dengan pendapatan yang dinyatakan oleh Peminjam. Penjamin yang tangguh melakukan pekerjaan mereka sebagaimana mestinya,” katanya. “Itulah yang membuat pasar tetap terkendali.”
“Dan meskipun saya paham bahwa kondisi seperti itu dapat membuat Pembeli tidak senang,” lanjutnya, “yang sulit saya pahami adalah Agen yang juga merasa kesal. Tugas dan tanggung jawab Anda adalah tetap tenang, memegang tangan mereka, dan memandu Pembeli Anda melalui proses ini.”
Dia benar tentu saja, tetapi dari sudut pandang Realtor®, sepertinya tidak ada seperangkat standar “kondisi” yang telah ditentukan sebelumnya yang harus dipenuhi Pembeli terkait proses pinjaman; kondisi yang dapat lebih mudah direncanakan dan dipersiapkan jika memang ada. Sebaliknya, setiap lembaga dan setiap Penjamin tampaknya memiliki batasan yang kurang transparan mengenai apa yang mereka inginkan, butuhkan, atau butuhkan. Ini mirip dengan target yang bergerak, dan ambiguitas inilah yang membuat konsep “kondisi” jauh lebih sulit dijelaskan kepada Pembeli kami.
Berbicara untuk diriku sendiri (karena siapa lagi yang akan saya ajak bicara?) Mengurus dokumen pinjaman sama saja dengan menjalani perawatan saluran akar gigi – keduanya adalah prosedur yang sangat menyakitkan yang sebaiknya saya hindari. Tidak bisakah bank meninjau catatan pelunasan saya sebelumnya dan mengetahui bahwa saya kandidat yang layak? (Ternyata tidak.)
Saya kira itulah alasan untuk menghubungi Pialang Hipotek yang bereputasi baik lebih cepat daripada nanti dalam perjalanan membeli rumah. Pemberi Pinjaman yang berpengalaman membantu Anda menavigasi sistem yang seringkali rumit, dan mudah-mudahan, menyiapkan Anda untuk sukses. Faktanya, Pemberi Pinjaman lokal yang baik sering kali menjadi pembeda antara menang atau gagal, (menekankan pada “lokal”).
Selain mengetahui Agen mana yang berkinerja, Pemberi Pinjaman yang dapat diandalkan adalah garis pertahanan hebat berikutnya.
Agen Pencatatan harus tahu bahwa Pialang Hipotek akan menyelesaikan pinjaman dan Pembeli juga. Jangan salah, ketika tawaran yang Anda berikan dengan niat baik disampaikan, Agen yang baik dan kompeten akan mengangkat telepon dan menghubungi Pemberi Pinjaman untuk mengonfirmasi kualifikasi calon Pembeli sebelum menghubungi Penjual.
“Tapi bagaimana dengan deposito $30 yang diminta bank saya untuk didefinisikan?” tanya saya. “Itu tampak konyol mengingat jumlah yang kami pinjam.”
“$30 itu bisa jadi merupakan pembayaran bulanan atas pinjaman yang belum lunas yang Anda lupa beritahukan kepada mereka,” jawab Fif. (Aku? Aku tidak akan pernah.)
“Apa yang mungkin tampak konyol bagi Anda,” lanjutnya, “bisa jadi merupakan bagian yang sangat penting dari teka-teki bagi Penjamin.” Dengan kata lain, hadapi saja dan jawab pertanyaannya sekarang juga. (Itu saya yang menyela. Fif terlalu sopan untuk bersikap terus terang seperti itu.)
Jadi dengan berita bahwa Pemerintah Federal akhirnya menurunkan basis sebesar 1/2 poin (pemotongan pertama sejak pandemi meskipun, ironisnya, suku bunga pinjaman rumah benar-benar naik), dan dengan persediaan yang tumbuh pesat, saatnya untuk menyerang Pembeli mungkin sekarang. Ditambah dengan kenyataan bahwa tiba-tiba ada beberapa email yang melintasi meja saya dengan judul yang menyatakan: “Masih Tersedia,” ATAU “Saya Tidak Percaya Rumah Ini Belum Terjual,” ATAU lebih buruk lagi, “Harga Turun!” dan pasti akan ada peluang NYATA.
Bagi Penjual, ini adalah kabar baik sekaligus kabar buruk. Sebagai Penjual, Anda tidak ingin mengejar pasar, tetapi penurunan adalah arah yang mungkin kita tuju berdasarkan kurva imbal hasil saat ini, menurut FIf.
Apa itu “Kurva Hasil?” (Kupikir kau tidak akan pernah bertanya.)
Secara sederhana, kurva imbal hasil – juga disebut struktur jangka waktu suku bunga – menunjukkan imbal hasil obligasi selama berbagai jangka waktu hingga jatuh tempo. (Apakah Anda mengerti maksudnya? Inilah mengapa saya bukan Bankir.)
Kurva imbal hasil normal menyiratkan kondisi ekonomi yang stabil dan siklus ekonomi.
Kurva imbal hasil yang curam menyiratkan pertumbuhan ekonomi yang kuat dengan kondisi yang sering disertai oleh inflasi yang lebih tinggi dan suku bunga yang lebih tinggi.
Kurva imbal hasil terbalik memiliki kemiringan ke bawah dengan suku bunga jangka pendek melebihi suku bunga jangka panjang. Jenis kurva ini sesuai dengan periode resesi ekonomi ketika investor mengharapkan imbal hasil pada obligasi dengan jatuh tempo lebih panjang akan menurun di masa mendatang.
Sampai hari ini, hasilnya terbalik, yang menandakan resesi mungkin akan terjadi . . . .
Namun, jangan menunggu pasar mencapai titik terendah; titik terendah tidak mungkin ditentukan waktunya, dan yang lebih penting, stok perumahan Bay Area kita sering kali unik. Rumah yang Anda sukai saat ini kemungkinan besar tidak akan tersedia minggu depan, bulan depan, atau tahun depan. Terakhir, setelah membeli dan menjual dalam berbagai fase siklus ekonomi, kesimpulan saya adalah LEBIH penting untuk menentukan waktu yang tepat untuk keluar dari pasar, daripada saat Anda masuk.
Jadi, jika Anda tertarik untuk memiliki rumah, jika Anda telah tersingkirkan oleh persaingan, jika Anda merasa tidak mampu membeli rumah, pikirkan lagi dan hubungi Pemberi Pinjaman Anda untuk memulai proses pra-persetujuan. Dengan begitu, Anda akan siap jika properti yang tepat datang.
Sementara itu, Sarah dan saya akan berada di sini untuk menjaga keadaan tetap tenang, memegang tanganmu, dan menuntunmu melewati prosesnya…. (Kami telah menerima pesannya dengan jelas, Fif. Terima kasih atas nasihatmu.)
Bagaimana kami bisa membantu Anda?
Fif Ghobadian dapat dihubungi di:
415.203.9468
[email protected]
Julie Gardner dan Sarah Abel | Compass Realty
Bukan hanya agen properti, tetapi konsultan dalam segala hal yang berkaitan dengan rumah dan perumahan, kami di sini untuk mendidik, mengeksplorasi, memeriksa, dan memberi referensi… Singkatnya, Anda dapat mengandalkan kami untuk merawat rumah Anda seolah-olah rumah kami sendiri dan siapa pun yang mengenal kami, tahu bahwa kami merawat rumah kami dengan sangat baik.
Pelajari LEBIH LANJUT
