Penawaran Preemptive: Ketika mereka turun, kita pergi 'meh.'
[SPONSORED]
Kisah-kisah pribadi dari satu pertempuran dan kemenangan makelar di pasar real estat Bay Area yang sangat kompetitif, berusaha untuk menerangi dan memanusiakan up-and-down kepemilikan rumah yang sangat nyata.
Tidak lama setelah daftar terbaru kami mencapai pasar, ketika tawaran tak terduga turun ke kotak masuk saya dari LLC yang berspesialisasi dalam investasi real estat. Sementara penawaran preemptive biasanya disajikan oleh pembeli yang sangat termotivasi yang berharap untuk menutup kompetisi sebelum hari Minggu terbuka, yang ini sama sekali tidak. . .
Untuk lebih jelasnya, saya jarang tersinggung oleh penawaran yang gagal memenuhi harapan, tetapi dalam hal ini, tawaran itu jauh di bawah harga daftar sehingga melampaui pelanggaran ke dunia keraguan. Apakah ada yang benar-benar jatuh cinta pada latihan yang tinggal di bawah ini? (Saya tentu berharap tidak.)
Tentu saja, mengingat kecepatannya, pengirimnya tidak punya waktu untuk mengunjungi properti atau untuk menjalankan comps, atau untuk meninjau dan menerima pengungkapan penjual – suatu keharusan bagi siapa pun yang menawarkan preemptive. (Penawaran preemptive adalah yang tiba sebelum tanggal penawaran yang ditetapkan.)
“Saya juga mendapat salah satu penawaran funky, lowball minggu lalu,” datang paduan suara dari beberapa kolega saya ketika saya menyuarakan ketidaksenangan saya yang ekstrem. “Perusahaan itu mengirim mereka ke kita semua untuk melihat apakah ada yang menggigit.” (Tidak di jam tangan kami.)
Sayangnya, sepertinya tidak ada cara untuk menghindari aktivitas predator semacam ini. Akibatnya, sebagai REALTORS®, kami diharuskan untuk memberikan setiap dan semua penawaran dalam waktu 24 jam setelah diterimanya, jadi alih-alih meyakinkan penjual bahwa rumah mereka telah diterima dengan hangat, kami segera dipaksa untuk menyajikan penawaran niat buruk yang merendahkan investasi terbesar tunggal mereka. Diikuti dengan harus dengan cepat menenangkan dan meyakinkan pemilik rumah bahwa upaya konyol ini sama sekali tidak mewakili hasil yang mungkin untuk properti mereka yang indah. Ini bukan awal yang baik untuk periode pemasaran, dan yang saya lebih suka hindari sama sekali. (Penjual, jangan gigit!)
LLC atau tidak, jika Anda akan segera menulis di luar gerbang, tawaran Anda harus begitu kuat, dan sangat bersih sehingga menyisakan sedikit keraguan bahwa rumah akan mengambil lebih banyak di pasar terbuka – dan itu sulit dilakukan. Tanpa pengujian pasar properti, hampir setiap penjual bertanya -tanya apakah ada lebih banyak uang yang bisa didapat dengan sepenuhnya mengekspos rumah, dan kenyataannya adalah, kita tidak akan pernah tahu. Tetapi dalam hal ini, sama sekali tidak ada keraguan bahwa penawaran yang lebih tinggi akan datang, atau bahwa waktu kita bisa lebih baik dihabiskan. Jadi tolong, tolong, tolong bantu saya dan simpan penawaran jelek Anda untuk diri sendiri. Kami tidak menginginkan atau membutuhkannya.
Karena ketika datang ke pengumpan bawah, saya sangat yakin mereka berada di dasar laut, atau sebagai alternatif, direbus dan disajikan dengan mentega cair. Itulah satu -satunya waktu mereka bernilai nyata. (Permintaan maaf saya kepada lobster di luar sana.)
Bagaimana kami bisa membantu Anda?
Julie Gardner & Sarah Abel | Compass Realty
Bukan hanya agen penjual, tetapi konsultan dalam segala hal rumah dan rumah, kami di sini untuk mendidik, mengeksplorasi, memeriksa, dan merujuk. . . Singkatnya, Anda dapat mengandalkan kami untuk merawat rumah Anda seolah -olah itu milik kami dan siapa pun yang mengenal kami, tahu kami merawat rumah kami dengan sangat baik.
Pelajari lebih lanjut
