Mengisi formulir pengungkapan adalah rasa sakit yang menghisap waktu, membuat marah, pada gelandangan. Tapi mereka tidak pernah pergi, jadi ambil secangkir kopi (atau segelas anggur) dan menetap. Kami di sini untuk membantu.
“Apakah mereka serius?!?” Klien saya bertanya, frustrasinya meningkat setiap saat. (Kami duduk untuk mengerjakan pengungkapan penjualnya.)
“Yang menulis pertanyaan bodoh ini; Mereka tidak dapat dipahami. ” (Belum lagi yang berlebihan.)
[SPONSORED]
Kisah-kisah pribadi dari satu pertempuran dan kemenangan makelar di pasar real estat Bay Area yang sangat kompetitif, berusaha untuk menerangi dan memanusiakan up-and-down kepemilikan rumah yang sangat nyata.
Lebih-lebih lagi, Pertanyaan itu sendiri sering membutuhkan keahlian yang terus terang, sebagian besar penjual – dan agen mereka – tidak memiliki (Dan saya bekerja dengan individu yang sangat berpendidikan). Dia ada benarnya, kecuali jika Anda seorang insinyur terlatih, bagaimana mungkin Anda berpendapat tentang fondasi, drainase, dinding lumpuh, perkuatan gempa, atau integritas struktural bangunan? (Anda tidak bisa.) Untungnya, ada inspektur berlisensi dan memenuhi syarat untuk membantu kami menavigasi jebakan.
Tetapi siapa yang menulis pertanyaan -pertanyaan ini: Pengacara menulisnya. Dan setiap penyelidikan kemungkinan mewakili gugatan yang muncul karena beberapa penjual lupa menyebutkan – atau dengan sengaja ditinggalkan – Informasi material yang memelihara kepalanya yang jelek di kemudian hari. (Cobalah untuk tidak melakukan itu.)
Akibatnya, penjual sekarang diperlukan (secara hukum) Untuk mengisi beberapa kuesioner ketika mereka menjual rumah mereka. Perhatikan, pertanyaan -pertanyaan yang tampaknya invasif dan rumit ini bergantung pada ingatan seekor gajah, harapan bahwa semua pekerjaan yang dilakukan telah rajin masuk ke dalam lembar spread Excel, dan bahwa setiap pemeliharaan atau perbaikan yang pernah Anda lakukan di rumah mudah diakses dan dapat diverifikasi. (Apa???)
Mari kita menjadi nyata, kebanyakan dari kita menjangkau ke dalam ceruk otak kita yang jauh untuk menghasilkan respons yang menyeluruh. Sebagai suamiku, Cliff, suka berkata (biasanya tentang saya) “Memori, secara historis, merupakan sumber yang tidak dapat diandalkan.” Tetapi karena kita akan menyusuri jalan ini, pertanyaan pada pernyataan pengungkapan transfer dan kuesioner properti penjual secara khusus dibingkai sebagai: “Penjual, apakah Anda sadar. . . ? ” Dengan kata lain, jika Anda tidak memiliki pengetahuan, jawabannya adalah “tidak.”
Mengungkapkan, mengungkapkan, mengungkapkan!
Namun, ada cukup banyak penjual yang nyaris tidak memindai lembaran dan dengan cepat menjawab “tidak” untuk hampir setiap pertanyaan yang diajukan dengan asumsi yang salah arah bahwa jawaban “tidak” membuat properti mereka tampak riang. (Sekali lagi, jangan lakukan itu.)
Inilah favorit saya: “Penjual, apakah Anda mengetahui adanya pemeliharaan atau perbaikan yang berkelanjutan di rumah?” Untuk lebih jelasnya, jawaban itu harus selalu: “Ya!” Antara Anda dan saya, saya belum menjual rumah atau taman yang tidak memerlukan pemeliharaan yang berkelanjutan, termasuk, tetapi tidak terbatas pada: pembersihan selokan, pencucian jendela, pemangkasan pohon/pemangkasan, saluran pembuangan yang tidak tersumbat, menggantikan filter tungku, cerobong asap besar, rumput memotong, atap perbaikan, dll., Dll., Dll. (Semakin besar rumah dan lahan, semakin banyak pemeliharaan yang diperlukan).
Tinggal di rumah selama lebih dari beberapa tahun dan daftar itu tumbuh dan berkembang secara eksponensial. With respect to my own home, I'm power washing annually, repainting the wrap around porch every few years, fertilizing and mulching the beds, clearing drains, flushing tanks that collect rain water, repainting kitchen cabinets, and constantly amending the irrigation to address new plantings or broken lines (Roots cenderung mendatangkan malapetaka pada alat penyiram). Dan karena kita sekarang telah mencapai tanda dekade, saatnya untuk mengecat ulang interior juga.
Kami juga telah mengganti tangki air panas, semua saluran pipa di dalam dinding, memperbaiki lantai, langit -langit dan dinding yang rusak akibat badai musim dingin, memasang kompresor AC, membangun kembali garasi, menambahkan panel surya dan dinding listrik, memasang pengisi daya EV, mengarungi tangga, menggantikan jendela yang diganti jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, mengganti jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, menggantikan jendela yang diganti, diganti diganti, menggantikan jendela yang diganti, diganti diganti, menggantikan jendela yang diganti, diganti diganti (bla, bla, bla …) Dan bahkan dengan semua itu, saya tanpa henti mengutak -atik. Itu adalah sifat binatang buas itu.(Atau mungkin hanya aku.)
“Apakah perbaikan ini dilakukan untuk memperbaiki atau memperbaiki masalah? (Duh.) Yang sedang berkata, beberapa perubahan murni kosmetik atau estetika di alam yang mungkin Anda memenuhi syarat. Tapi itu kata -kata seperti “gangguan” dan “materi” yang cenderung paling sering membuat pemilik rumah; Mereka yang tidak menganggap suara anak -anak sekolah bermain di seberang jalan, atau jalur bus yang membentang di depan rumah mereka, atau stadion sepak bola di sudut untuk diklasifikasikan sebagai “gangguan.” (Itu tergantung pada sudut pandang Anda.)
Tapi aku bersamamu. Saya menikmati “suara” dan fasilitas hidup di komunitas; Namun, jika tetangga sebelah memiliki anjing menggonggong (atau kandang ayam), Atau remaja yang telah membentuk band rock garasi, atau pohon besar yang menjatuhkan puing -puing di pagar, Anda harus mencatatnya.
Apa temuan “materi”?
BTW, “gangguan” atau temuan “materi” dapat berupa apa saja yang akan menyebabkan calon pembeli berhenti dan mempertimbangkan kembali jika mereka tahu informasi ini sebelum pembelian, itulah sebabnya Anda ingin menyebutkannya sebelum mereka membeli – bukan setelahnya. (Lebih baik Anda, daripada tetangga Anda – tetangga suka “mendidik” pemilik rumah baru.) Tetapi jika Anda perlu memberi insentif, ada sedikit jalan lain untuk apa pun yang telah diuraikan sepenuhnya dalam paket pengungkapan (termasuk tidak membaca pengungkapan).
Untuk “apakah mereka serius?” National Association of Realtors, California Association of Realtors, dan East Bay Association of Realtors benar -benar serius, dan demi kepentingan terbaik Anda sendiri, Anda ingin menganggap pertanyaan itu juga dengan serius. Number-1 Alasan Pembeli Sue adalah “Kegagalan untuk Mengungkapkan.”
Saya mengerti, mengisi pengungkapan adalah rasa sakit, rasa sakit, rasa sakit di gelandangan, tetapi mereka tidak pernah pergi, jadi ambil secangkir kopi (atau segelas anggur) dan menetap. Kita akan membutuhkan sekitar satu atau dua jam untuk membantu Anda mengisinya dengan benar. Ingat, apa yang Anda katakan tentang properti Anda berpotensi menghemat drama dan biaya yang luar biasa dalam jangka panjang.
Tapi jangan khawatir, Sarah dan aku akan duduk di sana bersamamu memegang tangan dan menawarkan perspektif dan semoga, sedikit kesembronoan. Jawaban Anda tidak hanya membantu kami memahami properti Anda jauh lebih baik, tetapi kami akan melakukan yang terbaik untuk menjelaskan beberapa pertanyaan yang lebih tidak dapat dipahami, tampaknya bodoh (Saya tidak sepenuhnya tidak setuju dengan premis klien saya. Dia tidak sepenuhnya salah.)
Mari kita mulai.
Bagaimana kami bisa membantu Anda?
Julie Gardner & Sarah Abel | Compass Realty
Bukan hanya agen penjual, tetapi konsultan dalam segala hal rumah dan rumah, kami di sini untuk mendidik, mengeksplorasi, memeriksa, dan merujuk. . . Singkatnya, Anda dapat mengandalkan kami untuk merawat rumah Anda seolah -olah itu milik kami dan siapa pun yang mengenal kami, tahu kami merawat rumah kami dengan sangat baik.
Pelajari lebih lanjut
