Bersiaplah untuk perubahan yang akan datang — real estat adalah dunia yang benar-benar baru.
[SPONSORED]
Kisah pribadi perjuangan dan kemenangan seorang Agen Properti di Pasar Properti Bay Area yang sangat kompetitif, dengan tujuan untuk menerangi dan memanusiakan pasang surut kepemilikan rumah yang sangat nyata.
Jujur saja, saya meninggalkan rapat COMPASS Selasa pagi sambil bertanya-tanya apakah sudah waktunya untuk pensiun dan pindah ke Italia. Banyaknya peraturan baru, adendum, modifikasi, dan formulir yang diperbaiki akan mulai berlaku pada 17 Agustus terkait gugatan class action baru-baru ini dan penyelesaian selanjutnya oleh NAR (Asosiasi Realtor Nasional), terasa seperti longsoran omong kosong belaka. Jelas, mereka yang mengendalikan tidak memiliki pemahaman tentang bagaimana industri ini benar-benar beroperasi dan berfungsi, ATAU bagaimana Realtors® bekerja sehari-hari, ATAU apa yang kami bawa ke dalam proses tersebut . . . .
Alih-alih menggunakan pendekatan yang masuk akal untuk mengklarifikasi dan membagi komisi, mereka telah mengambil sistem yang tidak rusak dan mulai merusaknya. Jika kejelasan adalah tujuan yang dimaksudkan, “perbaikan” itu sama sekali tidak demikian. Menurut aturan baru yang ditetapkan oleh NAR, Agen tidak dapat lagi menerbitkan komisi yang bekerja sama di MLS (Layanan Daftar Berganda) ATAU dokumen apa pun yang terhubung ke MLS. Dengan demikian, situs web, video, dan paket pengungkapan khusus properti TIDAK DAPAT berbicara tentang komisi sisi beli (bahkan ketika Penjual secara tegas menyetujuinya).Dengan demikian, standar industri yang sejujurnya telah mendukung proses tersebut selama beberapa dekade, tidak akan ada lagi. Selamat datang di dunia yang liar. Dengan kata lain, jika Anda menganggap segala sesuatunya suram sebelumnya, kini semuanya menjadi jelas.
Cukuplah untuk mengatakan bahwa putusan baru ini tidak lain adalah gangguan besar.
Dan saya yakin kita akhirnya akan bisa mengatasi pertikaian ini di OK Corral (SETELAH akal sehat berperan)Saya tidak dapat mengatakan bahwa saya dengan gembira menerima tumpukan dokumen yang bertambah banyak – khususnya yang menyangkut Calon Pembeli.
Pembeli: rencanakan untuk menandatangani dokumen pada SETIAP rumah yang Anda kunjungi untuk mengetahui apakah Anda saat ini diwakili oleh Agen, ingin diwakili oleh Agen yang menunjukkan di pintu, atau tidak ingin diwakili sama sekali… (Hah?) Demikian pula, jika Anda hanya ingin berjalan-jalan di sekitar rumah, melihat properti di waktu luang Anda, dan berdiskusi tentang komunitas secara keseluruhan…semoga berhasil. Anda mungkin perlu berkonsultasi dengan Agen terlebih dahulu sebelum melakukannya. (Apa yang perlu dilakukan tetangga masih menjadi bahan perdebatan.)
Dengan risiko menunjukkan usia saya, Opens dulunya merupakan kesempatan “tanpa ikatan” bagi calon Pembeli untuk merasakan pasar, melihat beberapa rumah selama satu sore, mengumpulkan informasi secara santai, bertemu dengan banyak Agen yang berbeda, memperoleh pengetahuan lokal, dan kemudian akhirnya membuat pilihan berdasarkan kerja keras mereka. Itu tidak lagi menjadi masalah.
Selain itu, jika Pembeli tidak berhati-hati, mereka mungkin mendapati diri mereka berkomitmen pada lebih dari satu Agen sebelum menyadari kesalahan mereka. Sayangnya, ini tampaknya seperti resep untuk agen ganda di setiap kesempatan – suatu kondisi yang berdampak buruk pada Pembeli dalam banyak kasus. Ingat, tanggung jawab fidusia Agen yang mencantumkan adalah kepada Penjual – bukan Pembeli! Agen Ganda BISA bekerja untuk kedua belah pihak dalam kasus yang jarang terjadi, tetapi itu tidak boleh menjadi norma, dan kebijakan juga tidak boleh mempromosikannya sebagai tindakan alami.
Terlebih lagi, diskusi yang biasa kami lakukan tentang daftar pesaing di ujung jalan, dan lingkungan sekitar secara umum kini tampaknya terlarang. Agen yang menunjukkan properti akan dibatasi untuk membahas secara eksklusif informasi yang diberikan pada daftar properti mereka. (agar kita tidak terjerumus ke dalam “Agensi tersirat” tanpa persetujuan tertulis).Jika Anda mengandalkan Agen Properti lokal favorit Anda untuk terus memberi tahu Anda tentang pasar, Anda mungkin perlu menandatangani perjanjian sebelum dia dapat berbicara dengan Anda. BTW, keterlibatan Agen Properti meliputi memasuki properti secara fisik, menunjukkan properti secara virtual, mengajukan penawaran atas nama Pembeli, melakukan analisis pasar, atau meninjau pengungkapan properti tertentu, dan masih banyak lagi. (Mungkin saya sudah bicara terlalu banyak?)
Jadi, apakah mengherankan jika feed Instagram yang memperlihatkan tempat liburan Eropa yang sempurna di Tuscany seharga $250.000 semakin terlihat menarik dari waktu ke waktu? Mungkin sudah waktunya untuk belajar bahasa Italia; bahasa agen properti membuat lidah saya kelu, belum lagi benar-benar kelu. Sejak 17 Agustus, Real Estat menjadi hal yang sama sekali baru.
Bagaimana kami bisa membantu Anda?
Julie Gardner dan Sarah Abel | Compass Realty
Bukan hanya agen properti, tetapi konsultan dalam segala hal yang berkaitan dengan rumah dan perumahan, kami di sini untuk mendidik, mengeksplorasi, memeriksa, dan memberi referensi… Singkatnya, Anda dapat mengandalkan kami untuk merawat rumah Anda seolah-olah rumah kami sendiri dan siapa pun yang mengenal kami, tahu bahwa kami merawat rumah kami dengan sangat baik.
Belajarlah lagi
