Tpenduduk di California akan memiliki waktu dua kali lebih banyak untuk menanggapi pemberitahuan penggusuran dan berpotensi menghindari kehilangan rumah mereka berdasarkan undang-undang yang ditandatangani oleh Gubernur Gavin Newsom minggu ini.
Undang-undang baru ini muncul di tengah krisis perumahan di seluruh negara bagian, dan setelah lonjakan penggusuran menyusul berakhirnya perlindungan penyewa di era pandemi. Pendukung penyewa mengatakan RUU Majelis 2347, yang menggandakan waktu tanggapan dari 5 menjadi 10 hari kerja, akan membantu penyewa yang tinggal di daerah di mana bantuan hukum langka atau menghadapi keadaan hidup lain yang membuatnya sulit untuk memenuhi tenggat waktu saat ini.
Berdasarkan undang-undang California, tuan tanah yang menuntut pengusiran penyewa harus memberikan pemberitahuan resmi kepada mereka, yang disebut penahanan yang melanggar hukum. Jika penyewa tidak merespons secara tertulis dalam waktu lima hari kerja, mereka dapat kehilangan kasusnya secara default. Formulir jawaban yang kompleks dan teknis meminta penyewa untuk menguraikan ketidaksepakatan mengenai fakta atau memilih dari lebih dari selusin kemungkinan pembelaan hukum, yang sering kali mengharuskan mereka mencari bantuan dari seseorang yang memahami hukum perumahan.
“Jika Anda memikirkan orang-orang yang tinggal di daerah yang kekurangan bantuan hukum, mereka mungkin membutuhkan waktu lima hari penuh untuk bisa menerima bantuan tersebut,” kata Lorraine López, pengacara senior di Western Center on Law and Poverty. yang mensponsori RUU tersebut. “Atau mereka pergi sejauh 40 atau 50 mil ke gedung pengadilan terdekat untuk mencoba sampai di sana sebelum jam 5 sore untuk mengajukan dokumen tersebut.”
Hambatan bahasa, kurangnya transportasi dan jadwal kerja juga dapat memperlambat kemampuan penyewa untuk merespons, kata López. Sekitar 40% penyewa di California kehilangan kasus mereka secara default, perkiraan para peneliti.
Lobi tuan tanah utama di negara bagian tersebut, California Apartment Association, tidak secara resmi menentang undang-undang baru tersebut, yang mulai berlaku pada 1 Januari. Namun beberapa kelompok tuan tanah setempat keberatan karena penundaan penggusuran akan menyebabkan semakin banyak uang sewa yang belum dibayar menumpuk, sebuah biaya yang sangat besar. pemilik properti akan meneruskannya kepada penyewa baru.
“Setiap kali ada perpanjangan proses, hal ini menimbulkan lebih banyak kerugian bagi pemilik,” kata Daniel Bornstein, pengacara real estat San Francisco yang mewakili tuan tanah. Dia mengatakan bahwa meskipun jangka waktu lima hari mungkin terasa singkat, hal ini merupakan bagian dari proses penggusuran yang lebih besar yang bisa memakan waktu berbulan-bulan dan sering kali dimulai hanya setelah penyewa terlambat membayar sewa selama beberapa bulan.
Namun, proses tersebut masih berjalan jauh lebih cepat dibandingkan tuntutan hukum pada umumnya. Misalnya, terdakwa dalam gugatan perdata lainnya memiliki waktu 30 hari untuk mengajukan tanggapan. Penyewa yang menghadapi penggusuran jauh lebih kecil kemungkinannya untuk mendapatkan bantuan dari pengacara dibandingkan tuan tanah mereka – kurang dari 5% di seluruh negeri memiliki perwakilan hukum dibandingkan dengan lebih dari 80% tuan tanah, menurut perkiraan Koalisi Nasional untuk Hak Sipil untuk Penasihat.
Meskipun undang-undang baru tersebut, yang disahkan oleh Anggota Majelis Demokrat Ash Kalra dari San Jose, memberi penyewa lebih banyak waktu untuk menanggapi pemberitahuan penggusuran, undang-undang tersebut juga mempersingkat jangka waktu bagi pengacara mereka untuk mengajukan mosi tertentu yang menuduh adanya kesalahan dalam pengaduan pemilik rumah.
Nancy Wiles, yang nyaris lolos dari keputusan penggusuran atas apartemen yang ditinggalkannya di kota Oakley di Contra Costa County, mengatakan undang-undang baru tersebut dapat membantu penyewa seperti dia.
Wiles sudah pindah dari sebuah apartemen yang katanya dipenuhi jamur ketika pemiliknya memberikan pemberitahuan penggusuran. Pada saat dia menyadari bahwa dia harus merespons, jangka waktu lima hari telah berlalu dan pengadilan telah memutuskan bahwa Wiles harus membayar kepada pemiliknya sebesar $7.000.
“Itu sangat menegangkan,” kata Wiles, seorang pensiunan penata rambut yang berpenghasilan tetap. Dia kemudian mencari bantuan dari pengacara pro bono yang menarik kasusnya.
Setiap kali terjadi perpanjangan proses maka semakin banyak kerugian yang dialami pemiliknya.
Daniel Bornstein, pengacara real estate San Francisco
Aktivis penyewa juga berupaya menciptakan lebih banyak ruang untuk bernafas pada tahap awal proses penggusuran, ketika tuan tanah memberi tahu penyewa mengenai suatu masalah sebelum mereka mengajukan kasus. Undang-undang California memberi penyewa waktu tiga hari untuk memperbaiki masalah tersebut – misalnya, dengan membayar kembali uang sewa atau memperbaiki kerusakan properti – sebelum penggusuran dapat diajukan.
San Francisco mengeluarkan peraturan pada tahun 2022 yang memberi penyewa tambahan 10 hari untuk memperbaiki masalah. Namun hakim pengadilan banding negara bagian pekan lalu membatalkan peraturan lokal tersebut, dan memutuskan bahwa kota-kota harus tunduk pada negara mengenai prosedur penggusuran.
Dan beberapa kota di California, termasuk Los Angeles, sedang mempertimbangkan untuk mengikuti jejak San Francisco dan menjamin hak untuk mendapatkan penasihat hukum bagi penyewa yang menghadapi penggusuran.
Cerita ini pertama kali muncul di CalMatters.
Posting undang-undang New California yang memberikan lebih banyak waktu respons kepada penyewa yang menghadapi penggusuran di tengah krisis perumahan muncul pertama kali di Local News Matters.