Anggota dewan pada Senin malam dengan suara bulat menyetujui pembacaan pertama peraturan baru yang dirancang untuk tetap mengikuti undang-undang perumahan negara bagian terbaru. Undang-undang yang mengatur proses persetujuan unit hunian aksesori (ADU) dan unit hunian aksesori junior (JADU) mulai berlaku pada 1 Januari 2025.
JADU “biasanya adalah kamar tidur di rumah keluarga tunggal yang memiliki pintu masuk ke dalam unit dari rumah utama dan pintu masuk ke luar dari JADU. JADU harus memiliki fasilitas memasak, termasuk wastafel, namun tidak diharuskan memiliki kamar mandi pribadi,” menurut Departemen Perumahan dan Pengembangan Komunitas California. ADU lebih dikenal sebagai rumah susun nenek, unit mertua, pondok halaman belakang, unit sekunder, dan banyak lagi.
Perundang-undangan negara bagian yang baru semakin membatasi kemampuan kota untuk mengatur ADU dan JADU (termasuk ADU dan JADU yang tidak memiliki izin). Kota mengatakan bahwa:
Revisi yang direkomendasikan terhadap peraturan ADU Piedmont akan memberikan konsistensi dengan persyaratan baru yang diberlakukan berdasarkan undang-undang negara bagian baru sebagai berikut:
* Mengizinkan tempat parkir terbuka digunakan untuk ADU atau JADU tanpa memerlukan parkir pengganti (SB1211)
* Izinkan hingga 8 ADU terpisah pada proyek perumahan multi-keluarga, dengan jumlah maksimum sama dengan jumlah unit multi-keluarga utama di lahan tersebut (SB1211)
* Mengembangkan prosedur persetujuan ADU atau JADU yang tidak memiliki izin (AB2533)
AB 2533 berupaya untuk melegalkan dan mengizinkan ADU dan JADU yang sebelumnya tidak memiliki izin yang dibangun sebelum 1 Januari 2020. Unit-unit yang disahkan ini berkontribusi terhadap tujuan produksi perumahan, dan Walikota Betsy Andersen berharap langkah ini akan mendorong masyarakat yang memiliki ADU dan JADU yang saat ini tidak memiliki izin. untuk maju dan mendapatkan izin.
Dalam beberapa tahun terakhir, Badan Legislatif California telah mengesahkan undang-undang yang mengurangi kendali diskresi lokal atas pengembangan ADU dan JADU. Contoh-contoh terbaru termasuk undang-undang yang mewajibkan persetujuan menteri atas permohonan ADU dan JADU dalam waktu 60 hari, memberi wewenang kepada ADU pada lahan yang memiliki banyak tempat tinggal, melarang lembaga lokal menerapkan standar pembangunan lokal yang lebih ketat (misalnya, ketinggian dan kemunduran) di luar batas yang ditetapkan negara, dan mewajibkan lembaga lokal untuk mengizinkan ADU dijual terpisah dari tempat tinggal utama jika kondisi tertentu
terpenuhi.
Gubernur Gavin Newsom menandatangani undang-undang AB 1332 pada Oktober 2023, dan AB 2533, serta SB 1211 pada September 2024, yang semuanya mulai berlaku pada 1 Januari 2025.
Komisi Perencanaan Piedmont meninjau usulan amandemen peraturan zonasi pada dengar pendapat publik pada pertemuan tanggal 9 Desember 2024. Komisi dengan suara bulat merekomendasikan agar Dewan mengadopsi pembaruan yang diusulkan pada saat itu, dan Dewan diperkirakan akan menyetujui pembaruan tersebut pada pertemuan tanggal 21 Januari.
Berencana membangun ADU atau ingin menambahkan JADU pada properti Anda? Temukan informasi tentang proses perizinan di situs web kota DI SINI.